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  • 高层住宅如何选楼层?有什么技巧?

    热心网友    2020-01-18 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2020-01-18

    以下6大因素都是需要考虑的:
    1. 检查周围是否存在遮挡无光照、潮湿的情况
    2. 注意电磁辐射等区域
    3. 规避吵杂、凌乱环境
    4. 考察空气循环是否良好
    5. 查看周围私密、安全性
    6. 身体状况不好者谨慎选择高层(心脏病、血压高、恐高者等)。
    选高楼层还是低楼层?看实际需求。
    一般来说,楼层越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低楼层楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;楼层低,上下楼比较方便,适宜于老年人居住,可增加其户外活动的机会。
    哪些楼层属于好楼层?
    同样也与住宅楼的总层数有关,同样四五层在多层住宅中属于高楼层,而在高层住宅中又属于低楼层。另外对楼层的选择,还与购房者对数字的偏好有关,如喜欢8、9,讨厌13、14等等。
    大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。另外,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都配备3部电梯。

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  • 热心网友 | | 2020-01-18

    以下6大因素都是需要考虑的:
    1. 检查周围是否存在遮挡无光照、潮湿的情况
    2. 注意电磁辐射等区域
    3. 规避吵杂、凌乱环境
    4. 考察空气循环是否良好
    5. 查看周围私密、安全性
    6. 身体状况不好者谨慎选择高层(心脏病、血压高、恐高者等)。
    选高楼层还是低楼层?看实际需求。
    一般来说,楼层越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低楼层楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;楼层低,上下楼比较方便,适宜于老年人居住,可增加其户外活动的机会。
    哪些楼层属于好楼层?
    同样也与住宅楼的总层数有关,同样四五层在多层住宅中属于高楼层,而在高层住宅中又属于低楼层。另外对楼层的选择,还与购房者对数字的偏好有关,如喜欢8、9,讨厌13、14等等。
    大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。另外,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都配备3部电梯。

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  • 热心网友 | | 2020-01-18

    8层以下优势:方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率
    1.居住舒适: 8层以下的建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。
    2.方便家中老人儿童进出:如果家中有老人或者孩子,较好选择8层以下居住,因为老人一般行动不便,居住在高层假如遇上停电,那么进出会更加不便,家中用水也会因停电而断水,在低段楼层则不会受到影响。
    3.价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”,大大拓宽了住户的观景视野,也使室内通风采光效果更佳。
    9至20层优势:通风、采光、视野、居住成本低
    1.通风采光良好:兼具高层和多层住宅优势,有比多层更好的室内通风采光,又有踏实居住的感觉,在房间内望出窗外,面向片区景色一览无遗,视野较好。当然,比其他楼层价格要高一些,特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层,一般都比低楼层贵。
    2.居住成本低:物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层,比如一栋楼20层高,那么就以10层为基准层,每上一层或者下一层,电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。
    21层以上优势:通风、采光、私密、视野
    1.通风采光优秀:高层住宅占有高度的优势,不会被遮挡,拥有景观、通风、采光之绝对优势,通风采光基本不会受到外界因素影响,在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的,尘土、噪声、光线污染也少。
    2.私密性好:高层住宅私密性较好,可以不受或者少受周围环境的干扰,个人的隐私性较强。
    3.视野开阔:高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。

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  • 热心网友 | | 2020-01-18

    高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,在选择时要注意以下几个方面:
    一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。
    二、注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。
    三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。
    四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。
    五、高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。
    六、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。

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